Das vorliegende Baugebiet ist durch den Talgrund des Baches vom Ortskern getrennt, liegt jedoch fußläufig sehr nahe am Zentrum. Das Baugebiet gliedert sich um die bestehende Bahnlinie Würzburg-Volkach, ist verkehrsberuhigt unter Südausrichtung vieler Bauplätze geplant.

Die Bahnlinie wird in den Straßenraum einbezogen.